物业服务不到位，业主能否拒交物业费？国汉律师助力物业费缴纳

在北京的物业服务领域，一场关于物业费支付与服务质量的争议悄然上演。通达物业公司索要拖欠费用及违约金，业主陈先生、田女士却以服务瑕疵为由拒绝。这场博弈究竟谁能胜出？国汉律师事务所为您解答。魏晨璐律师代表通达物业公司，主张陈先生、田女士应支付物业费及违约金。

案件简介：

通达物业公司负责北京市顺义区鼎顺嘉园小区的物业服务。陈先生、田女士作为该小区的业主，被指拖欠2017年12月9日至2022年12月8日期间的物业费。业主以房屋漏水、车被刮、楼道垃圾清理不及时等服务瑕疵抗辩。通达物业公司多次催缴无果后，将陈先生、田女士诉至法院。

人物关系：

通达物业公司：原告，负责小区物业服务的企业。陈先生、田女士：被告，小区业主。

争议焦点：

陈先生、田女士是否应支付拖欠的物业费。陈先生、田女士是否应支付违约金。

国汉律师事务所观点：

国汉律师事务所魏晨璐律师代表通达物业公司，主张陈先生、田女士应支付物业费及违约金。

物业服务合同关系：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定履行自己的义务。

物业费支付义务：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

违约金问题：考虑到陈先生、田女士非恶意拖欠物业费，且物业公司在服务过程中存在瑕疵，法院对通达物业公司主张的违约金部分不予支持。

法院判决：

一审法院判决陈先生、田女士支付通达物业公司2017年12月9日至2022年12月8日期间的物业费11628.36元，驳回通达物业公司的其他诉讼请求。

国汉建议：

物业公司应加强服务管理，及时处理业主反馈问题，避免服务瑕疵积累。业主发现问题应先与物业沟通协商，留存证据，若协商无果再依法维权。不可单纯以服务瑕疵拒付物业费，以免陷入法律被动。了解物业服务合同纠纷的法律规定，可以参考《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的相关规定。

国汉律师事务所专业处理各类物业服务合同纠纷案件，为您提供专业的法律咨询和服务。如果您遇到物业费支付问题，请联系我们，让我们为您的权益保驾护航。

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