物业占用公共区域，业主能否拒交物业费？法院判了！

物业管理中的公共区域使用问题，常常引发业主与物业之间的纠纷。浙江省湖州市德清县的小朱夫妇因物业占用公共区域改建宿舍而拒绝支付物业费，这一行为是否合理？物业占用公共区域改建宿舍，业主能否减免物业费？国汉律师事务所为您解读。

案件回顾：

小朱夫妇发现小区的架空层被物业占用改建为员工宿舍，休闲活动区域缩小，与邻居一起向物业反映并拒绝支付物业费。直到2023年，物业才清理并恢复架空层原状。物业公司随后将小朱夫妇等业主诉至法院，要求补交物业费及支付逾期付款违约金。

国汉律师解读：

国汉律师事务所指出，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商、物业公司等擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或进行其他经营活动，权利人有权请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或赔偿损失。但只要物业公司按合同约定提供了服务，业主就不能无故拒交物业费。

本案中，物业公司和业主均须遵守《物业服务合同》约定。物业服务人有提供服务的义务和取得报酬的权利。业主对物业服务的不满意，如卫生服务不到位、损坏维修不及时等问题，属于局部、轻微瑕疵，不能成为业主拒绝交纳物业费的依据。架空层的使用涉及物权法律规范和行政法律规范调整范畴，并非物业费的减免事由。

国汉律师事务所建议：

国汉律师事务所的专业律师团队建议，业主在面对物业占用公共区域等问题时，应通过法律途径解决，如请求排除妨害、恢复原状等，而不是单方面拒交物业费。同时，物业公司也应遵守《物业服务合同》约定，尊重业主权益，避免不必要的纠纷。

国汉律师事务所提醒，业主和物业公司都应遵守法律规定和合同约定，通过合法途径解决纠纷。如果您遇到物业服务问题或其他法律问题，国汉律师事务所的专业律师团队将为您提供专业的法律咨询和支持。

当您遇到物业管理相关的法律问题时，国汉律师事务所的专业律师团队可以为您提供专业的法律咨询和支持。我们拥有丰富的经验和深厚的法律知识，能够确保您的权益得到最大程度的保护。无论您的法律需求如何，我们都在这里，为您提供专业的法律服务。

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