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代 理 词-仲裁裁决书生效后,再向人法院起诉被裁定驳回

 

代 理 词

案情简介:本案争议双方当事人约定管辖为北京仲裁委员会,仲裁庭裁决后,对方当事人败诉后不服,又向北京市朝阳区人民法院提起诉讼,北京市朝阳区人民法院查明事实后依法从程序上裁定驳回了其起诉,国汉律师依法维护了当事人的合法权利。现在对方当事人又上诉到北京市第三中级人民法院。

 

尊敬的审判长、合议庭:

北京市国汉律师事务所接受被上诉人赵某某的委托,指派我们作为其本案诉讼代理人出庭参与诉讼,现依据一审查明的事实和相关法律依据发表以下代理意见:

一、一审裁定书认定事实清楚,适用法律正确,该案的争议应提交北京仲裁委员会仲裁。

1、本案争议的焦点在于上诉人与被上诉人于2011730日签订的《租赁合同》约定的争议解除条款是否适用于双方201314日签订的《解除<租赁合同>协议书》。双方签订的《租赁合同》中明确约定,因执行本合同或与本合同有关的一切争议,双方应通过友好协商解决,协商不成的,则任何一方有权将争议提交北京仲裁委员会仲裁裁决。《中华人民共和国合同法》第五十七条规定,合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。同时,《解除<租赁合同>协议书》是双方为解除上述《租赁合同》所签订的协议,在本质上仍属于与《租赁合同》有关的争议。双方签订了《解除<租赁合同>协议书》,原《租赁合同》中的争议解决条款仍然有效。

2、北京仲裁委员会对双方发生的争议已经做出过(2013)京仲字第0272号裁决书,仲裁庭亦对《解除<租赁合同>协议书》的内容有所援引和准据。该裁决书第四页第二自然段“仲裁庭认为,该解除协议系双方自愿达成,内容不违反法律及法规的强制性规定,双方应当恪守约定履行各自的权利义务。庭审中申请人(被答辩人)认为,该解除协议是申请人在违背意志的情形下与被申请人(答辩人)达成的,内容显失公平,对其不具有约束力,但未提供相关证据予以佐证,故仲裁庭对此不予支持。同时庭审中申请人亦指出,其已向被申请人发出了解除该协议的通知,解除协议应当已经被解除,双方应当回到本案合同而非解除协议的约定中去处理双方的权利义务关系,仲裁庭认为,申请人单方要求解除解除协议并没有足够的事实和法律依据,同时也没有足够的证据显示该解除解除协议的通知已经通知到了被申请人,被申请人对此解除通知的效力和送达亦不予认可,故仲裁庭对申请人提出的该解除协议已经解除的主张不予支持。双方应当按照解除协议的约定履行各自的权利义务”。

裁决书第四页关于申请人的关于双倍返还保证金的仲裁请求,裁决书认为“申请人的该项请求的依据为本案合同第11.2.3条的约定。仲裁庭注意到,本案合同已经于201314日经双方协商一致解除,双方签订的解除协议中对申请人支付的保证金的返还数额已达成协议,根据解除协议第二条的约定,被申请人应当返还申请人支付的保证金299998.02元,故仲裁庭对申请人双倍返还保证金599996.04元的仲裁请求给予299998.02元的支持”。关于装修装饰费、办公家具设施费、搬家费、经营损失的请求,仲裁庭认为“考虑到双方解除协议第四条的约定,以及申请人提供的证据的充分程度等因素,仲裁庭对申请人的以上四项请求不予支持”。

(2013)京仲字第0272号裁决书裁决本案被上诉人支付上诉人保证金29998.02元,以及垫付的仲裁费20889.58元。2013529日,被上诉人按照该裁决书的裁决向上诉人履行了支付款项的义务,上诉人出具了收到仲裁书裁决费320887.60元的收条。

由此可见,北京仲裁委员会已经依据《租赁合同》、《解除<租赁合同>协议书》对该房屋租赁合同纠纷案做出了裁决。根据《中华人民共和国仲裁法》第五十七条之规定,裁决书自作出之日起发生法律效力,对于发生法律效力的裁决书,不得向人民法院起诉。同时,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第(二)项“依照法律规定,双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的,告知原告向仲裁机构申请仲裁”的规定,一审法院“驳回原告起诉”的裁决书认定事实清楚,适用法律正确。

二、上诉人一审的诉讼请求“依法判决被告赔偿原告人民币209836.90元”的诉讼请求没有任何事实依据和法律依据。

其一、201314日上诉人与被上诉人双方签订了《解除<租赁合同>协议书》,该协议书第一条约定双方友好协商解除双方之间的租赁合同;第二条约定“鉴于是甲方儿子的原因导致乙方不能正常使用该房屋,甲方(被上诉人)同意返还乙方支付的保证金总计人民币299998.02元,在乙方(上诉人)退还甲方出具给乙方的2份书面承诺之日起3日内退还”;第三条约定“鉴于乙方另行找房需要时间,甲方同意给予乙方自签订本协议之日起至2013315日之日止的免租期,免租期内甲方不收取租金作为对乙方的补偿。 

该协议表明因被上诉人儿子的原因,导致该房屋不能正常使用,上诉人同意另行找房,因上诉人另行找房需要时间,被上诉人同意给予上诉人免租期,免租期内不收租金。上诉人在此期间有权免费使用该房屋,也有权放弃使用该房屋。那么上诉人在免租期内(2013116日)找到了新的办公地址,搬迁至新的地点办公,自愿放弃使用该房屋。因此,被上诉人没有违反该协议的约定,无需赔偿上诉人的损失。

其二、合同第四条约定“本协议签订后,乙方退还甲方出具给乙方的2份书面承诺,双方无其他关于《租赁合同》之纠纷,互不承担违约责任,乙方不得再以包括但不限于以甲方儿子赵荣的个人胡闹行为等理由要求赔偿、不得以装修损失、经营损失等为理由要求甲方承担责任,双方权利义务终止”。根据该约定,上诉人不得再以包括但不限于以被上诉人儿子赵荣的个人胡闹行为等理由要求赔偿。

因此,被上诉人无需赔偿上诉人自愿放弃两个月免租期的房屋租金损失209836.90元。

综上所述,代理人认为,一审法院“驳回原告北京某某投资担保有限公司的起诉”的裁定事实清楚,适用法律正确,恳请二审法院依法裁定驳回上诉人的上诉。

以上代理意见,请予考虑并采纳。

 

 

被上诉人赵某某代理人:

                                 北京市国汉律师事务所

                                 律 师:  刘超、罗开均  

                                        2013116

 

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