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中环世贸写字楼【租赁合同纠纷答辩状】

 

 

答辩状

 

【案情提示】本案当事人双方在租赁写字楼过程中,由于双方均发生了违约行为,之后,双方达成了解除租赁合同协议书,但由于承租方没有履行该解除协议书,导致矛盾越来越激化,最后提起了仲裁。

答辩人:赵明某

被答辩人:北京中元某某投资担保有限公司

答辩人与被答辩人因《租赁合同》纠纷事宜,现答辩人就双方争议的相关问题,提出以下答辩意见:

答辩人不同意被答辩人的全部仲裁请求,并恳请仲裁庭查明事实后,依法驳回申请人诉讼请求。

一、答辩人与被答辩人已于201314日签订了解除《租赁合同》协议书,双方对解除租赁合同及相关责任处理达成一致,互不承担违约责任。

首先,答辩人认为本案争议焦点之一问题是答辩人双方是否存在一方违约行为,焦点问题之二是答辩人双方对租赁合同过程中发生的纠纷是否已经协商一致,并达成解决方案。

根据答辩人双方解除《租赁合同》协议书第一条的约定:双方经友好协商解除双方之间的租赁合同;第二条约定答辩人同意返还被答辩人支付的保证金人民币299998.02元,在被答辩人退还答辩人出具给被答辩人的2份书面承诺之日起3日内退还。为弥补赵荣辉个人行为给被答辩人造成的影响,答辩人同意给予被答辩人3个月的免租期,免费使用租赁房屋作为对被答辩人的补偿,同时第四条约定,协议签订后,被答辩人退还答辩人出具给被答辩人的2份书面承诺,双方无其他关于《租赁合同》之纠纷,互不承担违约责任,被答辩人不得再以包括但不限于以答辩人儿子赵荣某的个人胡闹行为等理由要求赔偿、不得以装修损失、经营损失等为理由要求答辩人承担责任,双方权利义务终止。

依据上述协议书,充分证明了答辩人双方在201314日之前是存在很大的纠纷,但自双方签订解除《租赁合同》协议书之日起双方已达成一致意见,并形成书面协议,自该签订协议书之日起,双方无其他相关纠纷,即使之前存在纠纷,也因双方达成的协议而消失,因此,双方不存在违约行为。

二、至答辩人双方达成解除《租赁合同》协议书之日,双方关于原租赁合同的权利义务应由该解除协议书约束。答辩人已履行解除《租赁合同》协议书约定的义务,包括对租赁场所免费供被答辩人使用等,因此,解除《租赁合同》协议书合法有效,依法应受法律保护。

依据答辩人双方于2011730日签订的《租赁合同》之约定,被答辩人应自20121215日之前支付答辩人下一期租金,但答辩人自始至终没有支付被答辩人的租金,至双方达成解除《租赁合同》协议书之日被答辩人一直是免费使用租赁房屋,至其搬走至今也没有支付任何费用,实际上被答辩人在享受解除《租赁合同》协议书约定的权利,但没有履行相关义务。该解除合同协议书没有违反法律法规强制性的规定,答辩人也没有违反解除合同协议书约定的义务,被答辩人的法定代表人签字行为真实,该协议书依法成立,是有效合同,应当受法律保护,双方应严格遵守。现由于被答辩人的单方行为停止履行解除《解除租赁合同》协议书的行为,由此产生的法律后果应当由被答辩人承担。

三、由于被答辩人不履行双方签订的解除《租赁合同》协议书约定的行为,导致双方发生了新的纠纷,此违约责任应当由被答辩人承担。

答辩人与被答辩人签订解除《租赁合同》协议书之后,要求被答辩人退还答辩人出具的2份书面文件,即承诺和情况说明,但被答辩人拒绝退还解除协议书约定的退还义务,导致答辩人也不能将保证金及时退还,因被答辩人的退还2份文件的履行义务在先,答辩人履行退还保证金义务在后,违约责任应当由被答辩人承担。

四、由于被答辩人的违约行为现已给答辩人造成了实际上的损失,包括被答辩人尚欠答辩人一个月零二天的租金未付,拖欠物业费、水电费,并且在搬离租赁场所时不清理现场,不进行交接工作,至今日仍没有将13把钥匙和两个门卡返还答辩人,鉴于本案答辩人赵明某在外地的原因而没有及时提起反请求,请仲裁庭重视被答辩人的违约行为,如本案不能解决上述问题,我们将另案提起仲裁,以维护答辩人的合法权利。

五、答辩人在出租本案争议的租赁房屋过程中,一直积极履行出租人应尽的义务,在发生赵荣某向被答辩人索要租金的事情后,答辩人为不影响被答辩人的租赁房屋正常使用,特向被答辩人出具情况说明,并书面承诺同意被答辩人向赵荣某支付租金,但即使在这种情况下,被答辩人仍拒绝履行承诺书确定的支付租金的义务,因此,答辩人出具给被答辩人的书面承诺及情况说明只能用来证明答辩人积极有效的解决租赁期间的纠纷,而没有推卸责任,恶意损害被答辩人的利益,这一点是值得肯定的,任何商业行为都可能存在争议,但只要双方本着诚信的态度,找出有效的方法予以解决,应依法受到保护,既然答辩人双方达成解决问题的协议,就应依法依约履行,而不是以索取巨额利润为目的,不惜违背诚信,违反约定,因此,本案的违约责任最终的承担者应当由被答辩人承担。

六、被答辩人仲裁请求没有事实与法律及合同依据,依法应驳回其全部仲裁请求。

1、关于双倍返还保证金。根据双方之间的《租赁合同》违约责任

11.2.3条款约定,甲乙双方在签订租约之日起至租期届满前不得单方退租。甲方(答辩人)单方解约,需提前60天书面通知提前终止本合同,但应双倍返还乙方(被答辩人)保证金;乙方单方退租,乙方所付保证金不退还。本案中答辩人没有单方提前终止租赁合同,只是发生了赵荣辉个人索要租金的行为,并且答辩人也同意向赵荣辉支付租金,最后答辩人双方达成了解除《租赁合同》协议书,因此,无论从原《租赁合同》及解除租赁协议之约定,被答辩人双倍返还保证金没有合同依据,更没有法律依据。

2、关于装修装饰费用。原《租赁合同》第三条、第四条、第九条

均明确约定,答辩人是以装修良好状态下将房屋交付给被答辩人的,不需要装修,也没有强制装修的条款,同时在11.3.2条款约定,合同终止后,被答辩人还应清理房屋,以答辩人交付之时的良好状态将房屋交还甲方(正常损耗除外)。由此可知,答辩人没有义务承担被答辩人关于装修装饰的损失,更重要的是答辩人双方已协商解决好了租赁期间的纠纷。

3、关于办公家具设施费用。原《租赁合同》第11.3.2约定明确,

合同终止后,被答辩人还应清理房屋,以答辩人交付之时的良好状态将房屋交还甲方(正常损耗除外)。归还房屋时留在房屋内的所有设施、乙方(被答辩人)另行附加装修装饰及物品均视为乙方放弃所有权,甲方可随意处置。如乙方未将房屋恢复原状,甲方可自行恢复原状,乙方须支付全部费用,可由甲方从保证金中扣除,如保证金不足以支付费用,甲方有权向乙方追收。这一条款充分证明了被答辩人诉求家具费用更没有任何依据。

4、关于搬家费用。没有任何依据,我们不再赘述。

5、关于经营损失费用。这一点我们在证据质证时已说的很充分

了,现在就相关问题再次进行强调:1、被答辩人不能证明此融资服务合同的真实性,该合同最主要的工作条款不清楚,并且最重要的付款金额不一致,差额巨大,其在3.1条款约定的服务费总金额为人民币伍拾万元,但在3.2.13.2.2条款约定的总额为人民币捌拾万元,这是不可能出现的错误!同时将办公场所不适合咨询写进了合同,并作为解除协议的条款,这些都说明此份融资服务协议纯粹是为了打本仲裁纠纷而编造的合同,非常明显!在此我也不再过多陈述。

    被答辩人以随意编造的合同作为证据,要求答辩人赔偿其经营损失,没有合同依据,更没有事实依据。

   七、答辩人将做好充分的准备,视本案的仲裁情况,依法提起要求被答辩人承担支付租金、物业费、电费、清理房屋的费用及违约保证金的仲裁。

   综上,被答辩人的请求无事实和法律依据,也没有合同依据,答辩人没有违约行为,恳请仲裁庭查明事实,依法驳回其仲裁请求。

           

                代理人:国汉律师事务所    

              刘超律师

                                       2013年4月17日

 

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