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山西某煤化集团【房产纠纷二审民事答辩状】

 

民事答辩状

答辩人:山西某煤化集团有限公司,地址:山西临汾---。法定代表人:刘某,职务,董事长。
张红某与山西某煤化集团房产因房产买卖合同纠纷一案件,就(2007)洪民初字第311号民事判决书相关事宜,提起上诉,北京市国汉律师事务所指派刘超、刘昭彦律师代理本案,现提出答辩如下:
    一、一审判决认定事实清楚,适用法律正确,依法应予维持。
正像一审判决所查明的事实,被答辩人夫妻住所与诉争房屋是前后邻居;双方签订房屋买卖合同后,答辩人将房款交付给了李红某,李红某将房屋交付给答辩人,由答辩人实际占有控制;答辩人收取房租费长达两年多。这些事实足以证明,被答辩人对李红某与答辩人签订房屋买卖合同的事实是知悉并同意的,答辩人有充分的理由相信,李红某出卖房屋的行为,是与被答辩人夫妻双方的共同意思表示。
一审判决依法认定答辩人系善意有偿取得,答辩人与李红某之间签订的房屋买卖合同有效,有充分的事实依据和法律依据。
二、上诉人的上诉理由不成立,依法应予驳回。
1、上诉状引用的《房地产管理法》第三十七条规定不是判定合同是否有效的效力性规范。
最高人民法院关于适用《<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第十四条规定:“合同法第五十二条第(五)项规定的‘强制性规定’,是指效力性强制性规定。”但上诉状引用的《房地产管理法》第三十七条规定,是行政管理性规范,而非判定合同是否有效的效力性规范,上诉状引用此条法律规定,来作为判定合同效力的依据,显然是对法律的误读。
2、答辩人是善意有偿取得争议房产,被答辩人关于答辩人系恶意的观点不成立。
上诉状关于答辩人系“恶意”的观点不成立。双方约定的房产价格,符合当时的市场行情,而且上诉人在一审时也没有提供任何证据来证实,成交价格显著低于当时的市场价格。关于答辩人是否是善意,在前面已经做了充分论述,不再赘述。
三、退一步说,即使被答辩人确实不知悉答辩人与李红某签订的房屋买卖合同,根据最高法《买卖合同纠纷司法解释》之规定,双方之间签订的合同也照样有效。
首先,前面已经论述了答辩人是善意有偿取得,答辩人有充分的理由相信,出卖争议房产的行为系被答辩人夫妻双方的共同意思表示,答辩人与李红某之间签订的房屋买卖合同合法有效。退一步讲,假设(仅仅是假设)被答辩人对出卖房屋的行为不知情,根据相关司法解释,双方签订的房屋买卖合同照样有效。
2012年7月1日实行的最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释〔2012〕8号)第三条规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。”所以,无论被答辩人是真的不知情,还是假装不知情,都不影响答辩人与李红某签订的房屋买卖合同是有效的这一结果。
综上,一审法院认定事实清楚,适用法律正确,依法应予维持。被答辩人的上诉没有事实依据和法律依据,请法院依法驳回。
      此  致
 临汾市中级人民法院
                             答辩人:刘超、刘昭彦
 
                          二〇一二年九月十六日
 
附:答辩书副本一份
 

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