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写字楼租赁合同样本

 
      甲方(出租方):_______________________
  乙方(承租方):_______________________
  甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上,同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议:
  1、 房屋的座落、面积及装修、设施
  1—1、 甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。
  1—2、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。
  2、 租赁用途
  2—1、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为办公使用。
  2—2、在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
  3、 租赁期限
  3—1、该房屋租赁期共_____个月,自____年____月____日起至____年____月____日止。
  3—2、租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出书面意向,重新签定租赁合同。
  4、 租金及支付方式
  4—1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写:___________________)。
  4—2、该房屋租金支付方式:□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第1期租金签定合同当日支付,以后每期租金提前_________日支付。
  5、 其他费用
  5—1、乙方在租赁期限内,使用的 □水 □电费 □电话 □网络使用费 □物业管理费 □租金税费 □_________,由乙方按有关规定自行承担。
  5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整),待租赁期满结清费用后,甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用,甲方有权拒还押金。如乙方结清,甲方得全额退还押金。
  6、 房屋修缮责任
  6—1、在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
  6—2、如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。
  6—3、室内现有设施:
  电器如下:____________________________________________________________
  家具如下:____________________________________________________________
  7、 转租的约定
  7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外,乙方在租赁期限内,须事先征得甲方的书面同意,方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。
  7—2、乙方转租该房屋,订立的转租合同应符合以下规定:
  (1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。
  (2) 转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外,还应继续履行本合同规定的义务。
  (3) 转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
  8、 变更和解除本合同的条件
  8—1、在租赁期限内,非下列情况之1的,不得变更或解除本合同。
  (1) 甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商1致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
  (2) 因出现非甲方能及的情况,使该房屋设施的正常运行,或水、或电等正常供应中断,且中断期1次超过7天,乙方认为严重影响正常使用房屋的;
  (3) 因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的105天内,乙方未予以纠正的;
  (4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;
  (5) 在租赁期间,该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁,或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
  8—2、变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的1方应主动向另1方提出,因变更或解除本合同,使1方遭受损失的,除本合同(8—1条)第(4),第(5)款可依法免除责任外,应由另1方负责赔偿。
  9、 乙方的责任
  9—1、在租赁期内,乙方有下列行为之1的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿。
  (1) 未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转借他人使用的;
  (2) 未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定时间内仍未纠正、并修复的;
  (3) 擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋从事违法违章活动的;
  (4) 拖欠租金累计半个月以上的。
  9—2、在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。
  10、 甲方的责任
  10—1、甲方未按本合同约定的时间,交付该房屋供乙方使用的,每逾期1天,甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期7天,则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
  10—2、在租赁期限内,甲方因非本合同第9条第1款规定的情况,擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
  10—3、乙方无论任何原因退租,则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金,并将剩余(如有)返还,违约金按本合同相关条款执行。
  10—4、甲方应保证出租之房屋其所有,并无产权及使用权的纠纷,如发生产权及使用权的纠纷,应由甲方承担乙方的全部损失。
  101、 其他条款
  11—1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商1致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的1部分,与本合同具有同等效力。
  11—2、甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如1方违反合同,另1方有权按本合同规定索赔。
  11—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决。协商不成时,双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。
  11—4、本合同(正本)连同附件1式2份,由甲乙双方各执1份,均具有同等效力。
  102、 其他补充约定
  出租方(甲方): 承租方(乙方):
  电话: 电话:
  日期: 日期
 

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