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婚后个人财产购房,离婚时如何分割

 
婚后个人财产购房,离婚时如何分割
 
      一、案情简介:王某某与李某于2009年8月登记结婚,婚后李某用出售自己婚前房屋的款项购买某小区房屋一套(以下简称案涉房屋),总价款为50万元,房屋产权登记在李某名下,购房后两人居住在此房屋。2015年6月,李某将该房以100万元的价格出售他人。2015年10月,王某某起诉至法院,要求判令双方离婚,并对夫妻共同财产依法分割,包括分割李某出售婚后所购案涉房屋的100万元。
 
     二、争议焦点:李某用于婚后购房的资金来源于出售其婚前个人所有的房屋,案涉房屋是否属于夫妻共同财产的范围,增值部分应如何处理。
 
     三、几种观点和理由:
1案涉房屋系李某用出售自己婚前房产所得资金购买,虽然该购房行为发生在双方婚姻关系存续期间,但购房款来源于李某的婚前财产,从性质上来说;这只是李某一方的婚前财产由原来的房产转化为货币再转化为诉争房产,该房屋应属李某个人所有。李某将诉争房屋再次转让,由于房价上涨而获得的收益属于自然增值,增值部分也应属于李某一方所有。
2、双方登记结婚在前,李某出售原房屋继而再购新房在后。取得结婚证即确立夫妻关系,除法律规定和双方另有约定外,原则上婚后所得都应认定为夫妻共同财产。故李某婚后所购案涉房屋应定性为夫妻共同财产,出售房屋所得增值收益也属于夫妻共同财产,离婚时应当依法予以分割。
3、案涉房屋系李某用出售自己婚前房产所得资金购买,虽然该购房行为发生在双方婚姻关系存续期间,但购房款来源于李某的婚前财产,从性质上来说;这只是李某一方的婚前财产由原来的房产转化为货币再转化为诉争房产,该房屋应属李某个人所有。李某将诉争房屋再次转让,因双方在此房屋居住,双方对房屋的管理维护对房屋增值有贡献,故由于房价上涨而获得的收益不属于自然增值,应按夫妻共同财产予以分割。
 
      四、法院判决概要:法院经审理认为,王某某与李某夫妻感情确已破裂,现双方当事人均同意离婚,故准予王某某与李某离婚,在财产分割方面,案涉房屋是李某用其出售自己婚前房屋的款项购买,属于一方的婚前财产在婚后进行了转化,即由李某一方的婚前房产转化为货币形式,然后再由货币形式转化为案涉房产,不应影响其个人财产的性质认定。李某购买案涉房屋用于家庭居住,并非投资,其将该房屋卖给他人的增值部分,依照《最高人民法院关于适用<中国人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释(三)》)第五条规定,该增值属于自然增值,离婚时应归李某个人所有。
 
 
来自北京国汉律所刘志刚律师著
 
 

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