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恋爱期间购买房产登记为共同共同,婚未结成房屋该如何分割?

 

小李和小宋是恋人,两人恋爱一年,感情特别好,为了结婚,2006年小宋购买了一套商品房,并支付了首付款,2007年取得了该房的房屋所有权证,并登记为小李和小宋共同共同,两人各占50%的份额,房屋贷款也一直由小宋偿还。之后两人因故争吵,导致分手,小李从房子中搬离。分手后两人一直未对房子进行处理,2008年年末,小宋与别人结婚,并一直居住在之前买的房屋中,两年后该房房贷全部还清,这时小李起诉至法院,要求对该房产进行分割,而小宋认为该房产应属于自己一人所有。

本案的焦点是:该房屋所有权归谁所有?小李是否有权要求分割房屋?如果对房屋进行分割,应按何种比例进行分割?

本律师认为,物权取得以无因性为基本原则,除法律规定的特殊情形外,物权应以产权登记证书上载明的内容为准。双方在购买讼争房产时,约定为按份共有,各占50%份额,并依法进行了登记,依据物权法第九十四条之规定,小李依法享有对讼争房产50%份额的所有权,因此其诉讼请求应该得到支持。但,小宋可提出反诉,具体分析如下:

第一,物权法第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力”。按照物权法规定,不动产物权的变动是以不动产物权登记生效主义为原则,即不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当进行依法登记,登记后才能产生法律效力,未经依法登记的不产生法律效力。虽然物权法中未将物权行为无因性作为物权的基本原则,但在物权权属登记未被依法撤销、变更前物权仍应以权属证书上载明的内容为准。
本案中,小李小宋将房屋产权登记为各50%按份共有,虽然最终未结婚,但双方未对讼争房屋进行处理,小宋也未通过任何法律程序对原有的产权登记进行撤销,故房屋产权登记仍然有效。

第二,虽然讼争房屋的所有购房款及房屋贷款都由小宋一人出资,但物权法第一百零四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有”。根据此条规定,按份共有人份额的确定,首先要看按份共有人之间有无这方面的约定,如果双方已对共有份额进行约定,就应按照约定来确定。如双方对共有份额没有约定,才以共有人的出资额来确定其所占份额。本案中,双方在办理房产证时签订了一份所有权份额划分证明,明确双方对讼争房产各占50%的份额。故在分割房产时应按照双方约定的内容履行,即小李与小宋对讼争房产各占50%的份额。

第三,物权法第一百零二条的规定:“因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债务、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。”
本案讼争房产项下的贷款应认为是该不动产产生的债务,双方对债务未作约定,应按共有份额承担债务。小宋归还了全部贷款,其偿还的债务超过自己应当承担份额。在此情形下,小宋可就超出部分向小李追偿,要求小李归还相应份额的债务。故本律师认为,在案件审理过程中小宋应提出反诉,以小李应还份额债务抵扣相应房屋折价款的抗辩。

 

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