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代理房屋租赁合同纠纷二审,驳回对方上诉维持原判!

 

                                            北京市第三中级人民法院
                                                    民事裁定书
                                                                                   (2013)三中民终字第00726号
    上诉人(原审原告)北京某投资担保有限公司,住所地北京市海淀区XX园X号楼X层商业办公。
    法定代表人张某,总经理。
    委托代理人李某,男,1 9 XX年X月X日出生,汉族,该公司法务,住北京市朝阳区南X号楼X门X。
    被上诉人(原审被告)赵某,男,1 9 XX年X月X日出生,汉族,无业,住北京市朝阳区X园X号院X号楼X单元X室。
    委托代理人刘超,北京市国汉律师事务所律师。
    委托代理人罗开均,北京市国汉律师事务所律师
    上诉人北京某投资担保有限公司(以下简称某公司)因与赵某房屋租赁合同纠纷一案,不服北京市朝阳区人民法院( 2013)朝民初字第3002 7号民事裁定,向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。某公司之委托代理人李某、赵某之委托代理人刘超、罗开均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
    一审法院认为:赵某与某公司在所签租赁合同中明确约定,因执行本合同或与本合同有关的一切争议,双方应通过友好协商解决,协商不成的,则任何一方有权将争议提交北京仲裁委员会仲栽裁决。而解除租赁合同协议书是双方为解除上述租赁合同所签订的协议,双方因该解除租赁合同协议书而发生的争议,在本质上仍属于与租赁合同有关的争议。自双方签订解除租赁合同协议书之日起,原有租赁合同解除,但是租赁合同中的争议解决条款仍然有效。北京仲裁委员会对双方之间曾发生的争议仲裁案已经做出过( 2013)京仲裁字第0272号裁决书,且仲裁庭意见亦对解除租赁合同协议书的内容有所援引和准据,该情况表明北京仲裁委员会亦认为双方因该解除租赁合同协议书而发生的争议仍在仲裁范围之内。综上,某公司应将争议提交北京仲裁委员会仲裁,法院无权主管。一审法院于2 01 3年8月2 8日作出裁定:驳回某公司的起诉。裁定后,某公司不服,上诉至本院,要求撤销一审裁定,指令一审法院进行审理。赵某同意原裁定。
    本院认为:综合本案中两份合同来看,双方所发生的争议虽涉及到解除租赁合同协议书的相关内容,但该协议书系基于双方所签租赁合同而形成,双方之争议亦属于租赁合同中仲裁条款约定的仲裁事项,故该仲裁条款对解除租赁合同协议书同样具有法律效力。根据该仲裁条款的约定,双方因执行本合同或与本合同有关的一切争议,可提交北京仲裁委员会裁决,协议所约定的仲裁机构明确,故该纠纷庄当由北京仲裁委员会进行仲裁,一审法院裁定驳回某公司的起诉,并无不当,应予维持。依照<中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十一条之规定,裁定如下:
    驳回上诉,维持原裁定。
    本裁定为终审裁定。

(此页无正文)
此件与原本核对无异

                                                                                           审  判  长   杨   夏
                                                                                          代理审判员  林存义
                                                                                          代理审判员  王   黎

 

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