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本所代理房屋租赁合同纠纷,驳回对方起诉

 
                                               北京市朝阳区人民法院
                                                                             民事裁定书
                                                                                          ( 2013)朝民初字第30027号
          原告北京某投资担保有限公司,住所地北京市海淀区XX号楼X层商业办公。
          法定代表人李某,总经理。
          委托代理人李某某,男,1977年X月X日出生,汉族,北京某投资担保有限公司法务,住北京市朝阳区南十里居X号楼X门X。
          被告赵某,男,1953年X月X日出生,汉族,无业,住北京市朝阳区金蝉X园X号院X号楼X单元X室,身份证号码XX。
          委托代理人刘超,北京市国汉律师事务所律师
          委托代理人罗开均,北京市国汉律师事务所律师
          原告北京某投资担保有限公司(以下简称某公司)与被告赵某(以下简称姓名)房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由代理审判员王喆独任审判,公开开庭进行了审理。
          某公司诉称:2011年7月30日,我公司与赵某签订《租赁合同》,约定我公司承租赵某的中环世贸中心C座X层X房屋,租期自2011年8月1 5日至2 01 3年8月14日。2012年8月7日,双方签订补充协议,将月租金调整为104 918. 45元。因赵某不能排除其子赵某某对我公司承租房屋办公秩序的破坏与干扰,双方于2013年1月4日签订《解除(租赁合同)协议书》,约定我公司不再追究赵某的违约责任,作为补偿,我公司享有自该日至2013年3月15日免租使用承租房屋的权利。但此后,赵某某不认可上述协议,发通知要求我公司将2013年1月10日之后5 0%的房屋使用费交给其本人,否则将收回房屋。我公司无奈于201 3年1月1 6日搬离房屋。我公司未能享受2个月的免租期,赵某应当支付经济补偿。现我公司起诉,要求赵某赔偿209836.9元。
          赵某到庭应诉,但对本案主管提出异议,认为《租赁合同》已约定纠纷由北京仲裁委员会仲裁,故某公司的起诉应被驳回。
          经审理查明:2011年7月30日,赵某作为出租人,某公司作为承租人,双方签订《租赁合同》,约定甲方为中环世贸中心C座1 5层中层的合法拥有者,乙方承租该层的C-15 04区域;租赁期为2年,自2011年8月1 5日至201 3年8月1 4日;房屋租金每天每平方米11.4元,物业费每月每平方米29元;因执行本合同或与本合同有关的一切争议,双方应通过友好协商解决,协商不成的,则任何一方有权将争议提交北京仲裁委员会仲裁裁决。2012年8月7日,双方又签订了《租赁合同补充胁议》,将房屋租金调整为每天每平方米1 2元。
          2013年1月4日,赵某作为出租人(甲方),某公司作为承租人(乙方),双方签订《解除(租赁合同)协议书》,约定现双方经友好协商解除双方之间的《租赁合同》;鉴于是甲方儿子的原因导致乙方不能正常使用该房屋,甲方同意返还乙方支付的保证金299 998. 02元,在乙方退还甲方出具给乙方的2份书面承诺之日起3日内退还;鉴于乙方另行找房需要时间,甲方同意给予乙方自签订本协议之日起至201 3年3月15日之日止的免租期,免租期内甲方不收取租金作为对乙方的补偿;《租赁合同》自签订本协议之日解除。
          北京仲裁委员会于2 01 3年3月6日受理了某公司基于《租赁合同》中约定的仲裁条款提出的争议仲裁案。某公司在该仲裁案中要求赵某双倍返还保证金599 996. 04元,赔偿装饰装修费用2 5万元,赔偿不可拆除搬迁的办公家具设施费用1.8万元,赔偿搬家费用2万元,赔偿经营损失1 5万元。北京仲裁委员会对该仲裁案做出了( 2013)京仲裁字第0272号裁决书,其中关于仲裁请求的意见为:  “1.关于双倍返还保证金的请求。申请人的该项请求的依据为本案合同第11.2.3条的约定。仲裁庭注意到,本案合同已经于2 01 3年1月4日经双方协商一致解除,双方签订的解除协议中对申请人支付的保证金的返还数额已达成协议,根据解除协议第二条的约定,被申请人应当返还申请人支付的保证金299 998. 02元,故仲裁庭对申请人双倍返还保证佥599 996. 04元的仲裁请求给予299 998. 02元的支持。2.关于装修装饰费、办公家具设施费、搬家费、经营损失的请求。考虑到双方解除协议第四条的约定,以及申请人提供的证据的充分程度等因素,仲裁庭对申请人的以上四项请求不予支持。”
          审理中,某公司称其提起本案诉讼的依据是双方签订的《解除(租赁合同)协议书》,而该《解除(租赁合同)协议书》中没有仲裁条款。
          本院认为:赵某与某公司在所签《租赁合同》中明确约定,因执行本合同或与本合同有关的一切争议,双方应通过友好协商解决,协商不成的,则任何一方有权将争议提交北京仲裁委员会仲裁裁决。而《解除(租赁合同)协议书》是双方为解除上述《租赁合同》所签订的协议,双方因该《解除(租赁合同)协议书》而发生的争议,在本质上仍属于与《租赁合同》有关的争议。自双方签订《解除(租赁合同)协议书》之日起,原有《租赁合同》解除,但是《租赁合同》中的争议解决条款仍然有效。北京仲裁委员会对双方之间曾发生的争议仲裁案已经做出过( 2013)京仲裁字第027 2号裁决书,且仲裁庭意见亦对《解除(租赁合同>协议书》的内容有所援引和准据,该情况表明北京仲裁委员会亦认为双方因该<解除(租赁合同)协议书》而发生的争议仍在仲裁范围之内。综上,某公司应将争议提交北京仲裁委员会仲裁,本院对本案无权主管。
          依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第(二)项、第一百五十四条第(三)项、  《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法)若干问题的意见》第一百三十九条之规定,裁定如下:
          驳回原告北京中元倍德投资担保有限公司的起诉。
          如不服本裁定,可于本裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第三中级人民法院。

                                                                                        代理审判员   王喆
                                                                                   二0一三年八月二十八日
                                                                                        书   记   员   乔露

 

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