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本所成功代理装修合同纠纷一案,为当事人挽回损失

 

                                                        北京市朝阳区人民法院
                                                               民事判决书
                                                                                           ( 2012)朝民初字第22135号
    原告北京某装饰工程有限公司,住所北京市海淀区X路X号X南平房X号。
    法定代表人王某,总经理。
    委托代理人罗开均,北京国汉律师事务所律师
    被告北京某信息技术有限公司,住所北京市朝阳区X里X号X号。
    法定代表人宋某,总经理。
    委托代理人程某,北京市XX律师事务所律师
    委托代理人刘某,女,1 980年2月3日出生,汉族,被告公司职工,住北京市朝阳区X乡X号。
  原告北京某装饰工程有限公司(以下称原告)与被告北京某信息技术有限公司(以下称被告)装饰装修合同纠纷一案,本院受理后,依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗开均及被告委托代理人程某、刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
  原告诉称:2011年7月1 3日,我与被告签订《北京市建设工程施工合同》及补充条款。合同约定,我公司为被告位于北京市朝阳区霞光里X号的办公室进行室内装修。按照双方约定,被告应于2011年9月9日支付工程第四期款54266. 29元;2012年4月7日支付工程第五期款7951. 61元。被告于2011年9月7日对涉诉工程竣工总体验收合格后即搬入该场所办公。但至今,被告仍未支付前述第四期、第五期工程款。合同约定,被告不按期支付工程款的,原告有权按日收取应付工程款千分之五作为违约金。
    另,按照合同约定,我公司缴纳的装修押金应由被告向物业索回并退还我公司。现诉至法院要求:一、被告支付我公司装修工程款62 218.9元;二、被告支付我公司违约金84 083. 89元(计算至2012年7月3日);三、被告向原告退还装修押金30 000元。
    被告辩称:原告所述签订合同及其补充条款以及我方应支付第四期、第五期工程款时间及数额属实。但被告装修存在严重质量问题,且经我公司多次要求原告维修,对方均拒绝。此外,原告还存在空调工程未完工及原告不具有安装、改造中央空调资质的问题。因此,我方不同意原告诉讼请求。
    经审理查明:原告系以专业承包等为经营项目的有限责任公司。被告系以因特网信息服务业务、技术推广服务等为经营项目的有限责任公司。
  2011年7月1 3日原、被告签订《北京市建设工程施工合同》及补充条款。合同约定,原告为被告位于北京市朝阳区霞光里9号中电发展大厦三层的办公室进行室内装修。合同第三条“发包方工裎师姓名”处为被告公司职工“吕某”。
  审理中,被告认可其应于2 011年9月9日支付工程第四期款54266. 29元;应于2012年4月7日支付工程第五期款7951. 61元。合同补充条款约定,如因被告原因不能按期支付工程款,原告按日收取未付工程款的5‰作为违约金。补充条款还约定,被告负责支付物业管理所要求的一切费用,装修押金由原告转交被告,由被告代交物业,押金条由原告保管。2011年7月2 0日,北京中电物业服务有限公司朝阳分公司开具以原告为付款人的三万元装修押金收据一张。
    2 011年9月7日,涉诉工程被告方工程师、被告公司职工吕涵在《竣工验收单》上签字,该验收单“验收意见”处均勾划“合格”,总体验收结果为合格。被告提交双方往来函件、维修项目单、空白竣工验收单等证据,以证明涉诉工程存在质量问题。被告还提交原告工商信息查询单,用以证明原告资质问题。对前述证据,原告均不认可。
    庭审中,被告曾提出反诉,后撤回。
    以上事实,有《建设工程施工合同》及补充条款、工程竣工验收单、押金收条及当事人陈述等证据在案为证。
    本院认为:建设工程竣工后,验收合格的,发包人应当按照约定支付价款,并接收该建设工程。
    本案中,被告职工吕涵作为涉诉工程被告方工程师,在涉诉竣工验收单上签字的行为系职务行为。因此,被告已经确认涉诉工程竣工验收合格。故,被告应按约定支付工程价款。双方虽对迟延支付工程款违约金进行约定,但考虑到原告未就实际损失数额举证,故本院就原告主张的违约金予以酌减。因双方约定被告负责物业管理历要求的一切费用,故原告关于押金系其替被告垫付的陈述,本院予以采信。原告要求被告退还押金的诉讼请求,本院予以支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百七十九条之规定判决如下:
    一、被告北京某信息技术有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京某装饰工程有限公司工程款六万二千二百一十八元九角。
    二、被告北京某信息技术有限公司于本判决生效后七日内退还原告北京某装饰工程有限公司押金三万元。
    三、被告北京某信息技术有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京某装饰工程有限公司违约金二万元。
    四、驳回原告北京某装饰工程有限公司其他诉讼请求。
    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
    案件受理费1 766元,由原告北京某装饰工程有限公司负担540元(已交纳)。被告北京某信息技术有限公司负担1226元(于本判决生效后七日内支付原告北京某装饰工程有限公司)。
  如不服本判决,可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及其副本,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第二中级人民法院。
                                                                                               代理审判员  高峰
                                                                                                二o-二年八月十三日
                                                                                                书  记  员  王振宇

一审结束后,被告上诉,二审也由本所代理,二审判决书地址:国汉律师代理装修合同纠纷一案二审,成功驳回对方上诉

 

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